Эффективные планировочные решения и дизайн - ключ к повышению инвестиционной привлекательности гостиничного проекта

Чистая прибыль гостиницы Выручка гостиницы Издержки гостиницы = -

Доход гостиницы: Продажа номерного фонда – 50-90% Продажа услуг (бары, рестораны, конференции, банкеты) – 5-30% Продажа дополнительных услуг (интернет, бизнес-центр, телефон, химчистка) – 1-3% Сдача помещений в аренду – 2%

Мониторинг Пространственно-функциональный анализ конфигурация и площадь участка структура подъездов и подходов существующая застройка Количество номеров Уровень и категория гостиницы

***** **** *** Относительные площади в расчете на жилой номер 75-78 кв.м. 65-70 кв.м. 55-57 кв.м.

Варианты планов типовых этажей Треугольник Прямоугольник

Работа с архитектором и дизайнером Унификация планировочных решений Оптимальные размеры номеров Снижение затрат на перепланировку

Эффективная планировка номера: Мебель: прочная, недорогая, надежная, эргономичная Правильное освещение, наличие зеркал для визуального увеличения пространства Продуманное направление открывания дверей Минимум выступающих элементов, порогов

Общественные зоны: Эффективные и удобные зоны вестибюля и рецепции, конференц-зоны, лифты для комфорта гостей Дизайн помещений, указатели для упрощения ориентации гостей Максимально подсвеченные входные группы, хорошо заметные бары и рестораны

Зона конференций: Простота доступа для больших масс гостей из зоны лобби Группировка с банкетной зоной, с возможностью объединения для больших мероприятий Горизонтальная связь с кухней, либо доготовочная кухня Адекватные размеры фойе и туалетов

Разделение потоков: Проход персонала через общественные зоны должно быть сведено к минимуму Гость, проходя из одной общественной зоны в другую, не должен пересекать служебные зоны (ввоз-вывоз белья, мусора, продуктов, мебели)

Служебные зоны: Обеспечение максимального комфорта для сотрудников для мотивации их к качественной работе (создание комнат для персонала, раздевалок, столовой) Правильное планирование площадей для персонала и продумывание оптимальных служебных потоков

Технический отдел компании Премьер Интернешнл – служба Оператора, которая отвечает за координацию работ по проектам от создания концепции до ввода объекта в эксплуатацию. Главное преимущество привлечения Оператора для технического сопровождения – совмещение понимания операционных и стратегических задач гостиничного бизнеса с пониманием проектного процесса, практики градостроительства и администрирования, юридических и прочих норм.

Оценка текущего спроса Выбор и оценка месторасположения Позиционирование и определение потенциальной аудитории Под каким брендом? Стоимость привлечения капитала Какой возврат инвестиций Стратегия управления Ключевые критерии успешного строительства отеля:

Выбор участка, оценка рынка Получение разрешения на строительство Расчет инвестиций Определение вида финансирования Привлечение гостиничного оператора Привлечение оператором архитекторов и дизайнеров Выбор строительной компании Техническое обслуживание и контроль Офис предварительного открытия (покупка оборудования) Набор и обучение персонала Целевая группа Экспериментальные работы Открытие отеля Этапы развития гостиничного проекта:

Сотрудничество: Создание гостиницы, отвечающей всем нормам основных международных гостиничных операторов Сочетание требования удовлетворенности клиентов с максимизацией прибыли инвесторов

Область наших услуг: Бизнес-планирование Архитектура и дизайн гостиниц Управление проектами гостиниц Функции службы заказчика Развитие новых проектов гостиниц Техническое развитие

Гостиница «Русь» 4*, г. Киев. Проект многофункционального комплекса с конгресс холлом Гостиница «Ореанда» 5*, г. Ялта. 2-я очередь гостиницы Гостиница «Днестр» 4*, г. Львов. Полная реконструкция гостиницы к ЕВРО2012 Достройка нового конференц-зала и расширение казино гостиницы «Премьер Палас» 5* Проект полной реконструкции гостиницы «Юность» 3*, г. Одесса Мастер План развития гостинично-развлекательного комплекса, г. Чаква (Грузия) Концепция проекта казино в г. Тбилиси, г. Харькове и г. Алма-Аты, г. Будва (Черногория) Концепция проекта гостиницы на Днепровской набережной в г. Киеве Наши проекты: