ÁREA DOS EUCALIPTOS DO INTERNACIONAL O Esporte justifica tudo

LEI 608 de 08/01/2009 APROVADA NA CÃMARA Cria a Subunidade 4 na Unidade de Estruturação Urbana (UEU) 16 da Macrozona (MZ) 4, define o seu Regime Urbanístico e dá outras providências

Para a UEU 016, Macrozona 4, e cria a subunidade 4 e define o regime urbanístico.

A Lei não descreve a área do projeto fisicamente nem por coordenadas. A descrição se refere a UEU 016, macrozona 04 e subunidade 04.

A Lei deveria descrever o Regime Urbanístico em vigor e depois o novo Regime proposto. Desta forma haveria mais transparência e evitaria qualquer possibilidade de fraude e beneficiamentos de terceiros.

Ora em um mapa existente na SPM feito em papel transparente para cópia, bastaria trocar os números das subunidades, e o projeto estaria na outra área.

Vejam como estas Leis de modificações do PDDUA são frágeis pois com o tempo o que caracterizara a área é a Planta e esta não consta anexa á Lei.

Tudo que se tem definindo as UEU, macrozonas e subunidades é um mapa que vai sendo modificado com o tempo (em papel vegetal). Basta apagar o escrito com tinta para se escrever a alteração.

Não basta o estádio Os senhores vereadores de Porto Alegre aprovaram índices para prédios de 33 m de altura na área total delimitada por linha vermelha á seguir. Na área o PDDUA hoje previa nas avenidas 18 m e 18 nas demais ruas do entorno. Acréscimo de 15 m em relação aos demais terrenos.

Também aprovaram, derrubando o veto do Prefeito, para que os novos índices valessem para o entorno do empreendimento, beneficiando outros proprietários.

VEJA A ÁREA CONFORME O PDDUA EM VIGOR HOJE.

A ÁREA DEFINIDA NO PDDUA ESTA INDICADA NO CONTORNO AZUL E LILÁZ NA IMAGEM ANTERIOR. VEJAMOS OUTRA VEZ A IMAGEM.

A lei se refere a densidade demográfica: Para o código 17 o ANEXO 4 do PDDUA se refere a zona de corredor de Centralidade e Urbanidade, portanto diferente do especificado na Lei 608. Isto pode levar a erro na aplicação desta Lei.

Pela Lei a Densidade é de 400 hab/ha e de 140 econ./ha. Índice bastante elevado.

A lei se refere a Grupamento de Atividades: Para o código 01 o ANEXO 5.1 do PDDUA se refere a zona Predominantemente Residencial, portanto confere com o especificado na Lei 608.

A lei se refere a Índice de Aproveitamento: Para o código 17 o ANEXO 6(NR) do PDDUA se refere a zona Corredor de Centralidade e de Urbanidade, portanto diferente da lei 608 que define para zona Predominantemente Residencial..

Pela Lei temos: IA = 1,9 que confere com o PDDUA IA+IAA = 3,0+IAA que confere com o PDDUA Quota Ideal = 75 m2 que confere com o PDDUA.

Estes índices significam que podemos construir 3 vezes a área do terreno, cada um considerado de 75 m2. Podemos pois construir 3 x 22.500 m2 = 67.500 m2 em planta na área podemos ocupar 90% na base e 75% no corpo da construção.

A lei se refere a Regima Volumétrico: Para o código 15 o ANEXO 7.1 do PDDUA se refere a zona Predominantemente Residencial, Mistas e Cor. Centr., portanto diferente da lei 608 que define só para zona Predominantemente Residencial..

Pela Lei temos: Altura máxima = 33,00 m Altura divisa = 12,50 e 18,00 m Altura base: 4,00 e 9,00 m Taxa de ocupação de 90% e 75%. Os valores conferem com os do PDDUA

Estes índices significam que podemos construir até 33,00 m de altura, sendo 12,5 ou 18,0 m na divisa e 4,0 ou 9,0 m na base.

VISUALIZAÇÃO DA ÁREA

VISUALIZAÇÃO DA POSSÍVEL OCUPAÇÃO DA ÁREA.

Na imagem á seguir podemos ver os três locais onde serão implementados três dos quatros projetos do Internacional e do Grêmio. Pode-se destacar a proximidade dos mesmos e a influência que os mesmos terão nesta área da orla, tanto do ponto de vista físico quanto de drenagem cloacal e pluvial.

Poderá ainda ser usada a alternativa de solo criado. ISTO É UMA BARBARIDADE. OS ADMINISTRADORES NÃO AVALIAM AS CONSEQÜÊNCIAS.

DRENAGEM DA ÁREA DO COMPLEXO E VIZINHANÇA

A área vista de cima mostra uma área com vegetação e de boa absorção de águas da chuva em mais de 90% da área. Vejamos a imagem da área:

Esta área verde funciona como uma grande esponja absorvendo uma parte significativa de uma chuva intensa. Tal absorção evita transbordamento significativo nas ruas do Bairro.

Ao mesmo tempo, devido aos tipos de construção a água leva algum tempo para chegar até a rede pluvial. Por outro lado o próprio sistema de drenagem do estádio é um elemento retardador do pico de cheia na rede pública

Um dado muito importante é que esta modificação na área 3.000 moradores na área, podendo se considerar o acréscimo habitacional total em mais de 5.000 habitantes com as áreas vizinhas.

Este acréscimo populacional por si só gerará um esgoto diário de 700 m3 que em épocas de chuva deverá ser escoado para algum lugar. Este projeto não existe e nem foi cogitado, seus custos ignorados

Quem opera o sistema de drenagem é a Prefeitura e os custos serão rateados com a população. Mais custos e menos segurânça.

OUTRO FATO Á SER CONSIDERADO

O MENINO DEUS JÁ SOFRE NAS CHUVAS INTENSAS

Em 2 de janeiro de 2005, os volumes de chuva em duas horas foram de 110 milímetros no Bairro Azenha, 67 milímetros no Centro, 45 no Jardim Botânico, 18 milímetros no Cristo Redentor e 8 milímetros no Aeroporto Salgado Filho. O Menino Deus e a Azenha ficaram debaixo d'água com graves alagamentos e inundações em automóveis, prédios e casas.

Com o complexo á ser construído esta situação se agravará em muito.

LOCAIS ÚMIDOS E INSALUBRES

A CONSTRUÇÃO DE PRÉDIOS ELEVADOS, EVITANDO A INSOLAÇÃO DE BOA PARTE DA ÁREA E A FALTA DE UMA BOA DRENAGEM TORNARÃO ESTA ÁREA INSALUBRE COM MUITA UMIDADE.

O complexo viário já totalmente precário se agravará exigindo vultuosos investimentos para permitir o tráfego normal na área.

Devido a carência de áreas verdes e que no futuro serão muito mais necessárias devido ao crescimento constante da cidade o recomendado seria deixar a área como PRAÇA.

UMA OBSERVAÇÃO FINAL: Não foram avaliadas as conseqüências de formação de redutos de alta concentração populacional de pessoas de um mesmo sentimento que gera ódio ou euforia.

Em face da ampla divulgação as áreas do Grêmio e do Inter serão procuradas para serem ocupadas por fervorosos adeptos á cada time.

Em épocas de vitória ou derrota poderão ocorrer movimentos concentradas nestas áreas e de dificil controle em face ao grande número de pessoas alí concentradas e de uma só paixão ou ódio.

AUTOR Henrique Wittler henrique@wittler.com.br Esta montagem tenta mostrar a grandiosidade do empreendimento indicando as vantagens que terão os proprietários das áreas que tiveram seus índices alterados. Repele tecnicamente os empreendimentos deste vulto face as conseqüências que terão na drenagem cloacal e pluvial.

FIM