ÁREA DO GRÊMIO NA CARLOS BARBOSA O Esporte justifica tudo

LEI 610 de 13 de janeiro de 2009 APROVADA NA CÃMARA Art. 2º Fica suprimida a Área Especial de Interesse Institucional da Subunidade 3 da UEU 80 da MZ 1. Art. 3º Fica definido, para a Subunidade 3 da UEU 80 da MZ 1, o Regime Urbanístico abaixo discriminado:

Para a UEU 080, Macrozona 1, subunidade 3. Notem que a Lei suprimiu a Área Especial de Interesse Institucional desta subunidade

A Lei não descreve a área do projeto fisicamente nem por coordenadas. A descrição se refere a UEU 080, macrozona 03 e subunidade o1.

Ora em um mapa existente na SPM feito em papel transparente para cópia, bastaria trocar os números das subunidades, e o projeto estaria na outra área.

Vejam como estas Leis de modificações do PDDUA são frágeis pois com o tempo o que caracterizara a área é a Planta e esta não consta anexa á Lei.

Não basta o estádio Os senhores vereadores de Porto Alegre aprovaram índices para prédios de 72 m de altura na área total delimitada por linha amarela á seguir. Na área o PDDUA hoje previa nas avenidas 27 m e 27 nas demais ruas do entorno.

Também aprovaram, derrubando o veto do Prefeito, que os novos índices valem para o entorno do empreendimento, beneficiando outros proprietários.

VEJA A ÁREA CONFORME O PDDUA EM VIGOR HOJE.

A ÁREA DEFINIDA NO PDDUA ESTA INDICADA NO CONTORNO AZUL E LILÁZ NA IMAGEM ANTERIOR. VEJAMOS OUTRA VEZ A IMAGEM.

Vejamos o que definiu a Lei para esta área. Vejamos o que definiu a Lei para esta área. O código 11 do PDDUA esta diferente do estipulado em Lei.

Ele define densidade total de 385 hab/ha e 110 econ/ha. Nosso parecer é que deveria ter sido criado um novo código para esta área.

Grupamento de Atividades Este código confere com o PDDUA e indica Zona de Uso: Mista 03..

Grupamento de Atividades Este código não existia no PDDUA, foi criado e indica Zona de Uso: Mista 03..

A tabela indica: IA = 2,4 IA+IAA = 3,0 + IAA Quota Ideal = 75 m2

Isto indica que a área ideal do terreno é 75 m2 e que a área construída é de 2,4 x a área do terreno e no máximo 3,0 + IAA.

Como a área do terreno total é de: 94.000 m2, a lei permite construir no máximo 300.000 m2 mais ou menos.

Regime Volumétrico Este código não existia no PDDUA, foi criado e indica Zona de Uso: Mista 03. Altura máxima 72 m, 18 m na divisa e 15 na base. Ocupação de 50% no corpo e 75% na Base

ORA A LEI ATINGE INCLUSIVE A ÁREA DE PRAÇA AO LADO DA ÁREA. TALVEZ DOEM ESTA ÁREA PARA ALGUM BENEFICIADO QUE PODERÁ CONSTRUIR EDIFICIOS COM 72 M.

Vejamos simulação para possíveis construções nesta área.

O ART. 7 DA LEI APROVADA, PERMITE A TRANSFERÊNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ENTRE A ÁREA DA ARENA NO HUMAITÁ E DA CARLOS BARBOSA. ISTO É UMA BARBARIDADE. NÃO AVALIARAM AS CONSEQÜÊNCIAS.

DRENAGEM DA ÁREA DO COMPLEXO E VIZINHANÇA

A área vista de cima mostra uma área com vegetação e de boa absorção de águas da chuva em mais de 90 da área. Vejamos a imagem da área:

Esta área verde funciona como uma grande esponja absorvendo uma parte significativa de uma chuva intensa. Tal absorção evita transbordamento significativo nas ruas do Bairro.

Ao mesmo tempo, devido aos tipos de construção a água leva algum tempo para chegar até a rede pluvial. Por outro lado o próprio sistema de drenagem do estádio é um elemento retardador do pico de cheia na rede pública

Um dado muito importante é que esta modificação na área do Grêmio na Carlos Barbosa vai gerar o acréscimo de mais de 5.000 moradores na área, podendo se considerar o acréscimo habitacional total em mais de 7.000 habitantes.

Este acréscimo populacional por si só gerará um esgoto diário de 1.000 m3 que em épocas de chuva deverá ser escoado para algum lugar. Este projeto não existe e nem foi cogitado, seus custos ignorados

Quem opera o sistema de drenagem é a Prefeitura e os custos serão rateados com a população. Mais custos e menos segurânça.

OUTRO FATO Á SER CONSIDERADO

O comércio da av. azenha e redondeza praticamente fechará as portas após a conclusão do Shopping e das lojas no complexo da Carlos Barbosa

AVENIDA AZENHA

A AZENHA JÁ SOFRE NAS CHUVAS INTENSAS

Em 2 de janeiro de 2005, os volumes de chuva em duas horas foram de 110 milímetros no Bairro Azenha, 67 milímetros no Centro, 45 no Jardim Botânico, 18 milímetros no Cristo Redentor e 8 milímetros no Aeroporto Salgado Filho. O Menino Deus e a Azenha ficaram debaixo d'água com graves alagamentos e inundações em automóveis, prédios e casas.

Com o complexo á ser construído esta situação se agravará em muito.

LOCAIS ÚMIDOS E INSALUBRES

A CONSTRUÇÃO DE PRÉDIOS ELEVADOS, EVITANDO A INSOLAÇÃO DE BOA PARTE DA ÁREA E A FALTA DE UMA BOA DRENAGEM TORNARÃO ESTA ÁREA INSALUBRE COM MUITA UMIDADE.

O complexo viário já totalmente precário se agravará exigindo vultuosos investimentos para permitir o tráfego normal na área.

AUTOR Henrique Wittler henrique@wittler.com.br Esta montagem tenta mostrar a grandiosidade do empreendimento indicando as vantagens que terão os proprietários das áreas que tiveram seus índices alterados. Repele tecnicamente os empreendimentos deste vulto face as conseqüências que terão na drenagem cloacal e pluvial.

FIM